德国房产不会面临贬值,新趋势已经形成

发布时间:2020-10-20 聚合阅读:
原标题:德国房产不会面临贬值,新趋势已经形成新冠危机自然会影响德国的住宅房地产市场。从目前的情况来看,价格下跌的可能性不大,但偏好的转变是可能的。业主和准备购房...

原标题:德国房产不会面临贬值,新趋势已经形成

新冠危机自然会影响德国的住宅房地产市场。从目前的情况来看,价格下跌的可能性不大,但偏好的转变是可能的。业主和准备购房者必须了解这些信息。

没有永久的价值损失

自2020年春季以来,新冠一直在动荡德国的经济发展。房地产市场也不例外。“住宅购房者必须重新考虑”,“新冠使房地产市场分裂”,过去几周的头条有时听起来令人震惊。

但是当前的市场研究表明,无论是从科学研究还是从实际的经验数据方面看,这种警告都不会成真:住宅所有者几乎不必担心其房产的价值面临损失。但是,病毒的后果也正在抑制房价的上涨。

迅速恢复业绩

新冠病毒一度使房地产市场瘫痪,尤其是在2月和 3月。至少到目前为止,这种影响似乎已经被消除。行业门户网站Immoscout24表示:“从整个德国的整体来看,所有房地产的购买价格都在上涨。

具体数字:在Immoscout24平台上,2020年第二季度德国的新房要价再次比第一季度上涨1.5%。截至2020年7月31日,与去年同期相比增长了1.6%。而现有房屋的平均购买价格在过去一年中上涨了5.5%。大多数大都市地区的购买价格持续上涨。

但是将来呢?对住宅物业的价值最重要的决定因素是:未来的租金收入。德国经济研究所认为租金预期可能会下降。专家解释说,经济危机影响到所有三个影响房租的因素:破产和失业率的增加可能会降低未来的租金预期,因为家庭总体收入较低。这可能也会对房价产生负面影响。虽然,房租水平不会突然下降,但是,随着经济不确定性的增加,风险可能会增加。综合这些影响,德国经济研究所得出的结论是,预计德国住宅房地产市场将出现小幅降价甚至出现横向波动,但是:“住宅物业市场相对较好地度过当前危机的机会很大。”

新趋势正在出现

但是,与此同时,它们也指出了在总体发展方面的明显变化。单户住宅最近比公寓更受欢迎。

同时,家庭办公的趋势改变了人们对房屋大小和布局的要求。人们希望拥有更多的居住空间,包括露台,阳台和凉廊。满足这些新趋势的公寓在城市中并不常见,或者它们通常很昂贵,对于普通收入者来说通常负担不起。因此,IW房地产专家预测,可以想象,无论是在郊区,还是在农村地区,都将经历复兴。

这与Europace的观察相吻合。负责融资的子公司提供了下面数据:今年五月份,为农村和郊区房产融资的比例猛增到78%,而在危机之前,这一比例为70%。

此外,Europace专家指出,自住房的重要性正在增加。不断增加的装修费用就可以来证明这一点。特别是最近对房产进行现代化翻新的贷款一直处于很高的增长水平。